[공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론(理論)요점 > 시험,족보자료실

본문 바로가기


시험,족보자료실

[공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론(理論)요점

페이지 정보

작성일18-06-24 15:18

본문




Download : [공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리.hwp






2. 감정평가 정의(定義) 에 대한 학설
1) 개설
감정과 평가의 의미를 동일한 정의(定義) 으로 볼 것인가에 따라 1원설과 2원설이 대립하며, 새로운 견해로서 감정평가 정의(定義) 을 확장하여 ‘컨설팅업무’등을 포함한 3원설이 대두되고 있다

2) 1원설
감정평가 기능을 동일시하는 학설로서 부동산에는 진위?적부 정의(定義) 이 없이 단지 평가에 있어서 감정이 평가를 선행한다고 주장 대체로 평가의 기능적 측면에 치중하는 경향이 있다 (경제적 가치 표시 기능에 중점)

3) 이원설
감정과 평가를 엄격히 구별하는 학설로서 평가는 감정작업의 토대 위에 성립한다고 주장한다

4) 3…(省略) 원설
상기 이원설의 기능에 컨설팅 등의 정의(定義) 이 포함된다는 견해이다.


3. 부동산 평가의 必要性
1) 개설
부동산의 고유한 特性(특성)으로 인하여 부동산의 합리적 시장이 형성되지 않고, 이에 따라 그 시장에서 형성되는 가격 또한 균형가격이 될 수 없다.

(3) 부동산의 사회성 공공성
① 국토?용도?경제비중?환경성 등 부동산 자체는 사회성?공공성을 가진 재화이다.
③ 따라서 부동산의 복잡한 가격형성요인 및 법적 요인 analysis을 위한 전문가의 감정평가 활동이 필요하다

(2) 합리적 시장의 부재
① 토지의 자연적, 인문적 特性(특성)으로 인하여 부동산시장은 일반재화시장과 다르다. , [공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리시험자료전문자료 , 공인중개사 공인중개사 감정평가론 이론정리
[공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리_hwp_01_.gif [공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리_hwp_02_.gif [공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리_hwp_03_.gif [공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리_hwp_04_.gif [공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리_hwp_05_.gif [공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리_hwp_06_.gif


전문자료/시험자료


[공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론(理論)요점 - 먼저보기를 참고 바랍니다. 따라서 불완전한 부동산시장에 합리성을 부여하는 작업이 필요하게 되며 이것이 곧 감정평가의 必要性이다.(감정평가의 必要性, 전문가의 必要性/윤리성))

2) 감정평가의 必要性 (복/합/사/다)
(1) 가격 형성 요인의 복잡?다양성
① 가격 형성 요인이 복잡?다양하며 ② 복잡한 법률 관계가 존재한다.

(4) 가치(가격) 다원성
① 대상 부동산은 부동산의 성격,





[공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론(理論)요점
다.(감정평가는 궁극적으로 가격을 산정하는 작업이지만 가격산정작업에서 파생되는 각종 제 문제에 대한 타당성 analysis작업 또한 감정평가 정의(定義) 에 당연히 포함된다된다.(지가공시법 제 2조) 감정평가의 대상은 부동산, 동산, 기타 자산이고, 측정(measurement)가치는 시장의 객관적 경제적 가치를 의미한다.)

5) 소결
실무에서는 1원설이 현실적이나 理論적 연구의 확장 및 감정평가의 신뢰성 확보, 감정평가 제도의 발전을 위해 2, 3원설이 현실적 요청에 부합한다 할 것이다.





순서

Download : [공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리.hwp( 65 )




설명



제 3편. 감정평가론


제 1 장. 부동산 감정평가의 기초
제 2 장. 부동산 가격理論
제 3 장. 지역analysis 및 개별analysis
제 4 장. 감정평가의 절차
제 5 장. 감정평가 3방식
제 6 장. 물건별 평가








제1장. 부동산 감정평가의 기초(부동산 평가의 본질) 1)

제1절. 감정평가(부동산평가)의 정의(定義) 및 의의

1.부동산 평가의 의의
1) 감정평가의 정의(定義)
감정평가란 부동산 및 동산 기타 자산 등의 소유권 및 기타 권리이익의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다.
② 이는 부동산에 공적제한(국가개입)을 가하는 근거가 되며,
③ 이러한 부동산을 전문가에 의한 적정한 가격 산정과정을 통하여 사회 공공에 순기능을 수행하여야 한다.공인중개사,공인중개사,감정평가론,이론정리,시험자료,전문자료


[공인중개사] 공인중개사 감정평가론 이론정리 - 미리보기를 참고 바랍니다.

2) 감정(appraisal) 과 평가(valuation)2)
(1) 평가(valuation)
- ‘가치를 추계 하다’라는 뜻, 자산의 경제적 가치를 판정하고 그 결과를 화폐액으로 표시하는 일

(2) 감정(appraisal)
- 대상부동산에 결부된 특정 권익의 진위?적부?선악판정(성격, 질, 가치 및 효용 등)하는 일
- Appraisal은 Valuation의 정의(定義) 외에도 ‘컨설팅(consulting)과 평가검토(appraisal review)가 포함된 보다 광의의 정의(定義) 이다.
④ 따라서 전문가에 의한 합리성의 부여 및 합리적 시장참여자의 행태를 부동산시장에 반영하는 작업이 필요하다.
② 따라서 균형가격이 성립되지 못하며 ③ 일물일가 법칙 또한 성립할 수 없다. 이를 통하여 적정하고 객관적인 가치 추계가 가능하게 된다된다.

시험,족보자료실 목록

게시물 검색


해당 레포트자료의 저작권은 각 레포트업로더에게 있습니다.
teastory 은 통신판매중개자이며 통신판매의 당사자가 아닙니다.
따라서 상품·거래정보 및 거래에 대하여 책임을 지지 않습니다.

Copyright © teastory.co.kr All rights reserved.
상단으로
모바일 버전으로 보기